港龙铂樾府-商铺

均价：1.6-3.6万
面积：74-240方
开发商：绍兴港龙置业有限公司
产权年限：40年
交付时间：2021年12月
交付类型：毛坯

财富热线：17705752696

1、 商业的基本情况：
本项目正处在城北核心商圈地带，位于江华路与观山路交汇处，为改善型高端小区，目前正在销售的商铺位于小区南面沿街商铺，仅仅37间，分为商业1和商业2，总建筑面积5000方，商业1面积段为74-150方，商业2为119-240方，为一拖二设计，可做业态丰富，周边人流量充足，购买需求量大，后期您可自持开店，也可对外出租。

2、 商铺基础指标：
总建筑面积：5000方
户 数：37间（S1,S2;）
面积区间：S1为74-150方，S2为119-240方
层 高：S1#:一层4750，二层3170;S2#:商铺一层4200，二层3600；
进深/面宽：S1#开间：4200、4400；进深：9000、16600。S2#:开间：3900、4200、5200、8400、8600；进深：14500、14900

3、核心卖点
1， 豪宅区汇聚，高收入购买力：周边3公里范围内是已成熟入住率高的高档小区，如香格里拉，阳光海岸，水上名都，尚御府，水上名都等豪宅汇聚，且本项目也定位改善型高端小区，周边稳定高收入人群约3.5万左右覆盖：
2， 写字楼高收入人群：一路之隔就是万金大厦和新天龙大厦，涉及众多高端行业的写字楼经济，如高端酒店，装饰公司，教育机构培训类等，：职业多以白领收入群体，提供稳定的购买群体。
3， 商业配套成熟：周边小区沿街商铺业态成熟浓厚，商铺入住率高，经营稳定，几乎无转让，
学 校：下课玲一响，黄金万两，项目北面就是即将建成实验小学上德校区，总建筑面积49623平方米，学校规模为60个教学班，将于今年秋投入使，届时将成为上虞硬件设施、教学资源最好的小学，覆盖4000人左右的潜在购买人群，

4、 产品本身优势：1）沿街整齐排列，规整，界面好，2）内部方正，没有结构柱，利于分割。经营方式灵活多样，3）得房率高达97%以上，

一、上虞核心区最中心的板块价值、完善的综合配套、超配的产品价值、稀缺的资源价值。
1、杭州湾大湾区
2、四心之芯，三角之央，曹娥之畔，上虞核心区最中心
3、3公里内直达绍兴东高铁站，拉近了上虞和长三角城市的距离（绍兴东站-杭州董26-33分钟；绍兴东-宁波27-30分钟；绍兴东-上海虹桥1-1.5小时）；
4、 项目南面900米规划地铁2号线，地铁一通，黄金万两，潜力巨大
5、 城北核心区绝无仅有的地段