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  房产资讯  
 

“淘铺”正当时小面积商铺迎来租赁热销期
关闭此窗口     加入时间:2009-03-03  点击数:256
 

“淘铺”正当时小面积商铺迎来租赁热销期

  杭州双菱路一间160平方米的商铺,最近以58万元/年的租金成交;朝晖路一间100平方米左右的商铺,以50万元/年的租金顺利出租;文一路一间40平方米的商铺,以10万元/年的租金成交……

  虽然经济危机的阴影仍然没有退去,但是2009年开年,杭州商铺租赁市场却呈现出小幅回暖的态势。“我们1月份成交了近10宗商铺租赁案例,比去年11月和12月的情况都要好。”杭州中原地产的资深经纪人王慧告诉笔者,这个现象出乎很多人意料。笔者从财富置业、住商不动产等中介了解到,今年开年来,商铺租赁成交活跃。

  服装、餐饮类租户仍是主力

  由于商铺租赁的成交周期相对较长,一宗商铺出租案例通常需要经纪人跟踪好几个月才能最后确定下来,而在这几个月内,客户的需求往往会发生很大变化。

  从客户们的经营内容来看,服装、餐饮类仍然是主要方向,但是相比以前,现在商铺租户们纷纷缩减了营业面积。“我跟踪的一位客户就是这种情况。他们是耐克和阿迪达斯的代理商。去年10月份以前,他们就想在杭州凤起路、延安路等人流量最大的商业街开旗舰店,当时考虑的商铺面积是500~600平方米左右。去年11~12月份后,受经济不景气影响,他们的计划有变化。开年后他们说,准备把目标定位在100平方米左右的商铺。”中原地产经纪人小梁表示,受经济危机影响,之前很多意向客户都缩小了投资规模。

  另外一位经纪人小马也表示:“虽然商铺的需求依然很大,但现在客户下单更为理性,以前服装连锁店主要开在商业繁荣的一类地段,如杭州延安路、武林路等,商铺面积200~300平方米基本上是起步行情,现在由于经济形势影响和租金原因,顾客开始考虑二三类地段,双菱路、天城路等也成了选择对象,面积也缩小到100平方米左右。”

  根据商铺经纪人最近的经验,餐饮店铺也出现了类似情况。以前开餐饮店一般看重三点:地段好、人流量大、写字楼多,因此杭州黄龙、庆春路、城站、东站附近是餐饮老板们的第一选择,但是今年他们的需求面积也大大缩小,大部分都控制在100平方米以下。

  此外,还有一些客户为了增加资金周转能力,提出要缩短租金交付时间。一位在杭州新华路做服装生意的客户,几年前就租了新华路上一间70平方米的铺面,当时以40万元/年的租金一口气租了5年。现在5年到期后,客户虽然有意向继续租下去,但是在租金价格和交租期限上却开始讨价还价,提出想一个季度一付。

  40~60平方米商铺最受欢迎

  由于个体经营户比较容易“跳单”,此前很多房产中介都不大乐意做个体户们的商铺租赁生意,但是在如今大商铺难租的情况下,生意小总比没生意好,因此一些中介又重拾个体经营户的小生意。

  比起以前动辄500平方米甚至上千平方米的商铺面积,现在更为谨慎的客户都把目光放在70~100平方米左右的小商铺上。据一些有经验的地产经纪人预测,40~60平方米的商铺是最受欢迎的户型面积。

  商铺经纪人小杨说,自己明显感觉到开年后个体经营户找商铺的单子多了起来。根据她与这些客户的接触,发现这些个体经营户主要是两种情况:一类是由于经济危机被裁员现在想转行开店的;一类是毕业生工作不好找,干脆自己创业的。“这些人没有市场经验,租金承受能力也不高,一般40~60平方米左右、年租金在20万元以下的商铺很受他们欢迎,地点喜欢选大型居住小区附近的区域。”

  商铺租金稳中略降

  笔者从各地产中介了解到,目前商铺出租的租金行情跟去年相比变化不大,不过根据店面的具体区域、朝向、面积等情况,局部区域租金价格比去年同期下降10%左右。

  据业内人士统计,杭州现在大概可以分为7个商圈。以平均租金情况来看,武林商圈的租金仍然遥遥领先,日租金价格通常为40~80元/平方米/天;吴山商圈通常为12~15元/平方米/天;湖滨商圈为8~35元/平方米/天;文教区商圈为3.5~10元/平方米/天;城北商圈一带,香积寺路3.5~7元/平方米/天,湖墅南路4~12元/平方米/天;城西商圈4~6元/平方米/天;庆春商圈2.5~8元/平方米/天。

  从客户的求租区域来看,城西一带仍是个体经营户们的求租大热门。在杭州专业的商铺租售网站上,笔者看到不少发帖求租客户,都把目标锁定在城西区域,如田先生希望求租文三路、学院路、教工路附近的商铺,最好有停车位,准备开餐饮店;刘先生则希望在翠苑一区、文一路、文二路或菜场边人流量大的地方寻觅店铺,打算用来做农产品直销;傅先生也希望在西湖区寻找合适店面,用来开服装店。 (新兴) 

 
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