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  房产资讯  
 

楼市回暖路在何方
关闭此窗口     加入时间:2009-03-03  点击数:212
 

楼市回暖路在何方
2009-03-02

  在经历了2008年楼市“寒冬”之后,2009年的楼市能否走出低谷?房地产业界有的乐观认为“2009年肯定比2008年好”;但有的却作出了“更差”的悲观预测。 

  楼市如果“肯定比2008年好”,必须具备两个因素中的一个:要么是楼市已经调整到位;要么是地产商自己酝酿的救市办法已经胸有成竹——在地方政府差不多使出了浑身解数、中央政府下一步的楼市新政尚不明朗的情况下,地产商的胸有成竹只能来自于自救的信心。

  预言楼市“更差”,显然是认为楼市尚未调整到位,市场很难走出观望的态势。 

  2009年的楼市,“房价”仍然是一个最受关注的关键词。从消费者一方来看,观望情绪来自于降价的预期。而这种预期又绝非盲目的“宁信其降”;从社科院的“经济蓝皮书”预言“2009年房价下调成定局”,到国务院“建议地产企业以合理价格促销”,再到近日四部委公开表态认为“激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位”,无不以权威的声音传递着这种预期。而这种权威的预期对消费心理的影响则是不可低估的。 

  认为保障房不会构成对商品房市场的冲击的观点值得商榷。保障房作为住房产品的替代品,必然会转移一部分市场份额进而影响商品房价格,这是不争的事实。虽然说保障房与商品房面向的是不同的消费群体,但这也只是一种理论上的定义——低收入者未必全都能享受到保障房的优惠,高收入者中的很多人却能够住进保障房,这也是事实。因此说,保障房将改写楼市格局,700万套保障房将给未来两年的房价增加下行压力的判断是有道理的。

  再有,政策上的不确定因素恐不利于楼市健康运行,比如有关部委负责人关于“视执行情况决定是否继续出台地产新政”的口风。这种被指为“就像买菜,今天一块,明天八毛”的政策波动,既可加重消费者的观望情绪,也会让地产商在价格决策上迟疑不决。

  2009年的楼市会“比2008年好”还是“更差”,用一句俚语比喻——“算卦两头堵”,那就都有可能。究竟会出现哪种趋势,一是要看可能继续出台的新政力度,但是房价能否接近消费者预期,能否接近大多数人的承受能力,则是最为关键的问题。

 
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