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二手房牛气十足刚性需求释放
关闭此窗口     加入时间:2009-03-03  点击数:282
 

二手房牛气十足刚性需求释放

2009年03月03日09:06  杭州日报

  “行情确实太好了,甚至比2007年最火热的时候还要好。”这是杭城二手房中介企业发出的感叹。春节后的第一个月,二手房市场成交量节节攀升,走出了一波让人有些意外的行情。

  根据我爱我家市场研究中心提供的数据,刚刚过去的2月份杭州主城区共成交了2238套二手房,尤其是最后一周,二手房市场更是凌厉上攻,全周共成交764套。继2月24日成交117套之后,2月25日成交高达134套,这是近一年多来的最高纪录。

  回顾一下,2007年是房地产市场的黄金岁月,杭州二手房市场成交量超过3万套。但是在经济寒流的影响下,2008年杭城二手房成交量遭到“腰斩”,2008年杭州市(五城区)二手房市场交易总量14073套,与2007年的交易总量相比下降了54.44%。

  不过,就在今年年初的时候,一些在困难中熬过来的中介企业预测,2009年的市场会相对比较乐观, 二手房市场经过一系列救市政策叠加作用以后有望缓慢回升,刚性需求有望逐渐释放,2009年主城区二手房交易量预计会在2万套至2.5万套之间。

  可以说,2月份的市场已经佐证了中介公司的乐观预测。根据统计,2月份不论是月度成交量,还是最后一周的成交量,以及134套的日成交量,都已经是2008年以来的新高了。

  “一方面,自去年年底以来国家以及地方一系列政策利好的叠加作用已经明显显现,使得购房者对市场的信心有所恢复,刚性需求逐渐战胜了观望情绪;另一方面,经过较长时间的市场调整之后,目前房东挂牌价格普遍趋于理性,价格越来越接近买方的心理价位,这是促使许多买家下单的主要原因。”我爱我家相关负责人说。

  从最近成交的房源来看,可以明显感觉到,目前市场上的成交主力还是首次置业的购房者,成交房源的总价绝大多数都在100万元以内,面积为60平方米上下的两房 户型最为畅销。虽然周边次新房源成交量有所上升,但是朝晖、翠苑等传统小区依然是主力区域,这也说明了目前二手房市场走“牛”主要依靠的还是刚性需求的释放。(方张接)

 
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