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  房产资讯  
 

住建部高层公开表示近期不会出台房地产新政
关闭此窗口     加入时间:2009-03-04  点击数:251
 

住建部高层公开表示近期不会出台房地产新政

 2009年03月04日 01:48  第一财经日报



  刘展超

  全国两会举行期间,住房和城乡建设部(下称“住房部”)高层公开表示,该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。

  前期政策已足够

  住房部副部长齐骥近日在接受央视《大家看法》节目访谈时,对于各界围绕政府出手救楼市的争论,他表示,自己从未说过“救市”两个字。

  齐骥表示,国务院131号文件已经说得非常清楚,要“引导房地产开发企业,积极应对变化了的市场,根据市场变化的需求主动采取措施,通过合理的价格促进住房销售”。

  而对于地方政府的一系列刺激楼市的措施,齐骥表示:“我们鼓励地方政府在中央政策的统一框架下,在目前法律法规的框架内,凡是有利于支持和鼓励居民合理住房消费的,都应该给予支持。”同时,“各级政府主管部门,要加强对市场情况的监管。”

  自今年年初,一些地方政府在已经出台若干税费减免政策的基础上,又在酝酿或者已经推出购房落户、购房退税等政策。但由于此类政策被公众认为过于有利于高收入群体,而引起很大争议。

  齐骥透露,今后一段时间,住房部的主要工作将是全面抓好国务院131号文件中提到的各项政策措施的落实,同时还将组织一些工作组到各地进行检查,“除此之外,住房和城乡建设部近期不会再出台任何新的房地产调控政策。”

  业界期待仍未冷

  对于近期不出台房地产新政策的背后原因和理由,齐骥并未详谈,只是表示通过一次调查后,认为此前国家出台的房地产市场政策效果正在显现。

  齐骥称这次调查为“秘密调查行动”:“我们在春节过后,曾秘密地派了若干个调查小组到了全国十几个大、中城市做了一次微服的摸底。我们所到之处,发现商品住房的销售量都在逐步地上升;还有楼房的销售价比去年同期还高,也是很少见。”

  此前,虽然有些地方的数据显示,当地楼市成交正在经历小阳春,但由于房地产市场的区域性很强,全国性的数据很难得出。齐骥的说法可以视之为一种官方对当前全国楼市总体走向的判断。

  不过,业界仍在期待新政的出炉。全国政协委员、广州宏宇集团股份有限公司董事长黄文仔昨日接受媒体采访时认为,今年在房地产业方面肯定会出台新的政策,“房地产业的中长期发展规划应该尽快出来。”

  他认为,房地产业没有列入振兴规划是意料之中的事情,不是说房地产不要发展,而是更需要一个中长期规划,把市场关系、二手房流通等理顺,对发展方向有一个明确的指导意见。

  “我反对把房地产业列入振兴规划系列,中国有几万家房地产企业,它们拥有那么多土地,要振兴它、让它拼命建设,不出三年,房地产即使没有泡沫,保证也都变为泡沫了。”黄文仔称。

  资金短缺难熬冬

  对于房地产企业来说,调整的阵痛可能还远未消除,尤其是那些资金链紧绷的房地产企业。

  虽然1月份国内新增信贷投放超过1.6万亿元,但一些房地产业内人士认为,开发商并未在本次信贷大增过程中受益,如今获得贷款的难度依然很大。

  而一位来自银行业的全国政协委员昨日对《第一财经日报》表示,目前房地产贷款是整个信贷中前景最不明朗的一部分,房地产市场本身的调整可能还要持续一段时间,能够度过当前“寒冬”的房地产企业不会太多。

  去年下发的国办131号文件曾要求,商业银行支持房地产开发企业合理的融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度;对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务。

  但银行业出于对金融风险的考虑,在房地产企业的贷款项目上还是趋于谨慎。

  “现在一些银行会对少数优质房地产开发企业实行名单式管理,不在这个名单上面的,获得银行贷款的机会就会大大降低。”上述银行业的全国政协委员表示,一些大型的开发企业可能在本轮调整中能够挺下来,银行可能会更倾向于支持这类企业“过冬”。

  而全国政协委员、中国进出口银行行长李若谷昨日也对记者表示,房地产市场的问题关键在于房价有些偏高,而不少居民的消费水平还没达到这么高的水平,购房意愿受到了抑制
 
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