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  房产资讯  
 

入学区办户口买婚房换区域 二手房热他们是主角
关闭此窗口     加入时间:2009-03-06  点击数:242
 

入学区办户口买婚房换区域 二手房热他们是主角
  2009年03月05日 09:00:58  住在杭州网

  在一单单成交的二手房背后,反映着当下楼市购房者的每一类需求。我们从中挑选出几类购房者:他们或是进入婚娶年龄的“80后”,寻觅温馨小窝;或是趁着税费利好,为子女迁进好学区而过户;或是与家人来回过户,为拿到杭州户口;或是为了跟子女住得近一些,换区域的老年购房群体。从他们身上或许能找到二手房成交屡创新高的原因。

  姐弟间过户,

  孩子迁入了好学区

  黄阿姨在市区有一套采荷一小的学区房一直用于出租。这是一套重点小学的学区房,对于那些望子成龙的父母来说可是望眼欲穿,但是对于女儿已经上了高中的黄阿姨来说,这个学区的意义已经不大。

  不久前,黄阿姨的弟弟赶来,希望姐姐帮个忙,想让黄阿姨把房子过户给他。原来,弟弟的孩子再过两年就到上小学的年龄了,给孩子选一个好小学是他目前最重要的目标。弟弟原本打算买一套学区房,可是因为价格太高总是挑不好,所以事情一直没有进展。现在趁着过户税费少,想请姐姐帮忙,先把那套学区房过户给他,等孩子入了学再过户回来。 2月初,在父母的见证下,他们到产权交易中心办理了过户手续,这几天弟弟正忙着迁户口,一件大事总算办好了。

  业内人士点评:自从杭州推出了救市24条政策之后,原本沉寂的二手房市场比先前活跃起来,其中“学区房”更是众多望子成龙的购房者关注的焦点。据了解,按照杭州市的相关规定,要户口、房产证两本合一,才可就读学区内的学校。类似黄阿姨弟弟的做法,利用了现今二手房交易税费低的政策,较低成本拿到了目标小学的学区名额。不过,这种假买卖还是需要防范法律纠纷,尤其是亲戚之间,更是要把各种可能性都考虑周全。

  税费便宜了,

  老底子的问题好解决了

  戴先生在城西古荡一带有一套小户型一直用于出租,虽然当时房款是他出的,但准确地说这套房子前几年不属于他,因为房产证上的产权人是他的父母。这套房子是父母单位分的,三年前才进行房改,父母因为有其他房子住,就把机会让给了戴先生,由他出钱用父母的名义和工龄先买进,五年后没了营业税再过户给他。去年10月,随着税费减免等利好政策的逐步实施,过户费用大大降低,为了避免以后兄弟姐妹因为这套房子起纠纷,戴先生还是考虑提早过户。和父母商量好就一起去了产权交易中心,合同上的价格也象征性地只写了几千元,这几千元正是过户所需要的税费,老底子的问题终于解决了,戴先生也舒了口气。

  业内人士点评:税费政策对二手楼市起到的推动作用可谓立竿见影,即使是这样的特殊情况也跟着受了益。原来征收时间是五年的营业税缩短至两年,让一大批被税费锁住的二手房开始交易了。

  挑婚房,还要好学区

  张先生是“80”后出生的新杭州人,大学毕业后杭州工作五年,在一家电子企业上班。一直租住在翠苑小区,今年打算结婚。

  张先生算算年纪也是奔三十的人了。去年开始一直找房,刚开始的目的比较明确,在城西买一套二手房,买得起的新房太远,文教区的新房又太贵。去年下半年,房子价格波动大,想再等等。过年的时候,家里已下了任务,今年买房结婚。家长有个观念:结婚前一定要买房子。过完年,张先生跟女朋友又逛进二手房市场了。

  张先生到中介公司登记了自己的需求,两居室,总价60万元左右的。去年,这样的房子挺难找的。按照要求,经纪人先带我们看了一套桃源春居的二手房,建筑年代是1997年的,位于顶楼,建筑面积是62.56平方米。张先生和女朋友进屋看了一下,发觉装修挺新的,原来房东2005年结婚装修的,稍微打理一下就可以入住了。但考虑了两天后,女朋友提出最好选个学区房,以后孩子读书的问题不用再操心了。于是冲着学区房,张先生又开始找新的房子。

  张先生和女朋友再看的是文二路的一套老房子,面积近60平方米,挂价62万元,吸引他俩的是这套房子属于学军小学的学区。房东是一位老太太,她打算卖掉房子搬到儿子那里住。最后,张先生还了2万元60万成交。

  属于学军小学学区的房子,张先生去年看了几套,虽然是差不多的老房子,挂价都要上13000元呢,相比之下,觉得这套房子是值的。整个交易中,张先生除了付中介费外,其他税费并没有支付很多,二手房交易税费80%是退的,光是契税就省了7800元。

  业内人士点评:“80”后出生的新杭州人,这几年是结婚高峰期,婚房烘热了当下二手房市场。类似于张先生这样,冲着二手房周边生活配套齐全、并有好学区的想法占多数,他们需求的总价集中在80万元以内,两居室,过渡居住几年,等孩子大了再换房。现在优惠的二手房交易税收和银行放贷政策,为这拨首次置业者提供了良好的交易条件,经过去年下半年房产价格调整后,目前二手房市场价格有所回落。

  先过户给父母再买回来,

  拿到了“杭州户口”

  夏先生和妻子都是江苏人,这几年一直在杭州做点小生意。五年前,家里的支持加上自己的积蓄,夏先生夫妇俩在城西买了一套康乐新村的房子。两年前,夏先生有了孩子,于是孩子将来读书的问题成了他们的隐忧。夏先生和妻子的户口都在老家,其间,夏先生因为外地户口也遇到一些问题,比如护照办理、领取结婚证都要到户口所在地办理。夏先生想,这些都可以克服,不过眼看着逐渐长大的孩子,夏先生开始担忧起来。孩子将来上学怎么办?

  去年10月,杭州购房入户新政策一出台,入户范围扩大到五城区,现在他们所属的西湖区购买总价达80万

  元以上(含80万元)的房子也能入户。夏先生灵机一动,他们的房子市值已经达到95万左右了,如果把房子过户给父母,然后再买回来,相当于夏先生夫妇俩买了这套房子,这样,满足入户条件,夫妻俩就可以直接落户了。

  房子的贷款已经付清,不存在按揭问题,夏先生与父母到产权交易中心过户一下即可。去年年底,夏先生一家人到产权交易中心把房子先过户给父母,然后两人在年后再过户回来。不过,合同上的房价夏先生并没有直接写95万元,而是刚刚好符合落户条件的80万元,这样既满足入户条件,又节省了税费。对于他们来讲,这是一举两得,他们夫妇俩现在变成了真正的新杭州人,以后孩子上学的问题不用再担心了。

  业内人士点评:购房入户政策拨动了许多人的心弦,对于那些已经在杭州定居或准备定居的新杭州人更是一个好机会。自10月14日开始,购房入户这一政策刚实施便改变了市场格局。这条政策不仅让一些潜在需求客户下了买房的决心,就是一些已经有房的客户也在琢磨着趁大好时机落户杭州。原本在杭州有了房,却仍是外地户口的“新杭州人”无疑是入户的好机会,趁着交易成本低过户。

  税费低了,老年人换房忙

  陈先生夫妇居住在下城区三塘小区,一套二室一厅的房子,日子过得也是惬意。但自从去年儿子结婚定居在城西的政苑小区后,今年1月份,儿子传来好消息,妻子怀孕了。老两口高兴之余又多了一份担忧,儿子整天忙于工作,儿媳妇没人照顾。已经退休在家的陈先生夫妇决定卖掉现在住的这套三塘小区的房子,买一套政苑小区附近的二手房,换房成本也不高。

  陈先生看报纸,跑门店找合适的二手房。经过与陈先生的沟通,找到了物华小区的一套房子。物华小区这套二手房有装修,位于三楼,近70平方米,76.5万元的总价,符合陈先生的要求。物华小区的房东马先生早在一月前就想卖了这套房子,换大房子,改善一下居住环境。事实上,马先生看中了滨江一套130多平方米的毛坯二手房,想卖了房子拿笔钱多支付点首付,但是价格还没谈好,马先生挑好的房子也不敢下单。看着物华小区的房子已经谈好了,赶紧买下心仪的房子。

  业内人士点评:像陈先生为代表的老年购房群体,在子女附近买房的案例,在目前的二手房交易市场中还是有不少的。陈先生的购房,促使类似于房东马先生这样,以小房换大房的改善型需求逐步释放。二手房交易税费减免的利好,促使房子在购房人群中流动起来。

  (案例由裕兴不动产、中原地产支持)

 
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